中建教育 2021年中级经济师《建筑与房地产经济专业知识与实务》考前模拟卷（一）

 

一、单项选择题（共60题，每题1分。每题的备选项中，只有1个最符合题意)

1.下列不属于影响房地产市场需求的因素是（  ）。

A.利率水平

B.通货膨胀

C.房地产资本收益

D.政府政策

 

2.装配式建筑评价等级为A级，则装配率为（  ）。

A.86%~95%

B.95%以上

C.60%~75%

D.76%~85%

 

3.房地产投资性需求的量化标准是投资性购房量控制在房地产交易总量的（  ）以下。

A.10%

B.20%

C.30%

D.40%

 

4.某公司拟将正在经营的餐厅改造成网吧继续经营，预计每年将因此而节约运营成本5万元，该项目还可能经营30年。当资本利率为10%时，该项目合适的改造投资不多于（  ）万元。

A.47

B.50

C.75

D.150

 

5.提高产品价值最理想的途径是（  ）。

A.产品成本不变，提高产品的功能

B.产品功能大幅度提高，产品成本较少提高

C.产品功能保持不变，降低产品寿命周期成本

D.提高产品功能，降低产品成本

 

6.甲、乙、丙三个计算期相同的互斥方案，若有，，，则各方案从优到劣的排列顺序是（  ）。

A.甲、乙、丙

B.乙、丙、甲

C.丙、乙、甲

D.乙、甲、丙

 

7.某机器设备制造企业生产四种型号的挖掘机，各型号挖掘机的主要技术参数及相应的成本费用见下表，运用价值指数法选择价值工程的研究对象为（  ）。

 

A.甲

B.乙

C.丙

D.丁

 

8.某公司2020年年末的负债总额是3000万元，资产总额是8000万元，企业所得税税额是200万元，则该公司2020年的资产负债率为（  ）。

A.35.0%

B.36.6%

C.37.5%

D.40.0%

 

9.设计施工总承包合同文件包括:①承包人建议；②专用合同条款；③价格清单。正

确的解释顺序是（  ）。

A.①③②

B.②③①

C.③②①

D.①②③

 

10.关于功能评价方法中的倍比法的说法，错误的是（  ）。

A.根据各评价对象的功能重要性程度，按上低下高原则排序

B.从上至下按倍数比较相邻两个评价对象

C.令最后一个评价对象得分为1

D.倍比法比较评价对象之间的相关性

 

11.（  ）的重点工作是对目标市场中的消费者总体进行需求差异分析，这个过程实际上就是对目标市场再进行细分定位。

A.目标客户选定

B.房地产市场细分

C.目标市场选择

D.市场研判

 

12.下列属于有形产品定位的内容的是（  ）。

A.功能组合策划

B.户型设计策划

C.环境设计策划

D.配套设施策划

 

13.下列因素中，不会影响工程项目经营成本的是（  ）。

A.工资

B福利费

C.修理费

D.折旧费

 

14.某拟建项目投资估算数据如下:设备购置费为3000万元，建筑安装工程费用为2700万元，工程建设其他费用为600万元，基本预备费率为7%，建设为3年，投资价格年上涨率为4%。投资安排为:第一年投资额为30%，第二年投资额为40%，第三年投资额为30%。则该项目的涨价预备费合计为（  ）万元。

A.297.56

B.347.23

C.441.00

D.767.33

 

15.下列关于建设项目财务评价的说法,正确的是（  ）。

A.财务评价对投入物和产出物采用现行价格

B.财务评价对投入物和产出物采用影子价格

C.财务评价需计算项目的间接效益与费用

D.财务评价也称为宏观评价

 

16.建设单位造价易控制，适合采用（  ）方式。

A.总价合同

B.单价合同

C.成本加酬金合同

D.可调价格合同

 

17.下列不属于居住项目核心商品定位的主要内容的是（  ）。

A.功能组合策划

B.户型设计策划

C.配套设施策划

D.环境设计策划

 

18.行政事业单位使用财政资金的建设项目，应在完工可投入使用或试运行合格后（  ）个月内编制竣工财务决算。

A.2

B.3

C.6

D.12

 

19.下列属于应包含在工程量清单项目综合单价中的费用的是（  ）。

A.税金

B.规费

C.贷款

D.利润

20.某工程双代号网络计划中，工作Z的持续时间为6天，最早完成时间是第12天，工作Z的总时差为7天，则工作Z的最迟开始时间是第（  ）天。

A.7

B.10

C.13

D.18

 

21.双代号网络计划中，工作N有四项紧前工作，其最早完成时间分别是第18周、第19周、第21周和第20周，则工作N的最早开始时间是第（  ）周。

A.18

B.19

C.20

D.21

 

22.在双代号网络计划中，关于虚工作的说法，正确的是（  ）。

A.虚工作既不占用时间，又不消耗资源

B.虚工作既占用时间，又消耗资源

C.虚工作只占用时间，不消耗资源

D.虚工作不占用时间，只消耗资源

 

23.下列属于招标人与投标人串通投标情形的是（  ）。

A.招标人组织投标人踏勘现场

B.招标人向投标人进行图纸交底和解释

C.招标人向投标人发售招标文件

D.招标人向投标人公开标底

 

24.某工程单代号网络计划中，工作G的最早开始时间为第15天，持续时间为5天，工作G有三项紧后工作，其最早开始时间分别为第25、27和29天，则工作G的自由时差是（  ）天。

A.5

B.7

C.9

D.10

 

25.关于评标的说法，错误的是（  ）。

A.若投标人有串通投标的行为，评标委员会应否决其投标

B.评标后，评标委员会应向招标人提交书面评标报告和中标候选人名单

C.投标文件中的大写金额与小写金额不一致时，以大写金额为准

D.总价金额与单价不一致时，以总价金额为准

 

26.根据不平衡报价法，下列可适当降低报价的项目是（  ）。

A.基础工程

B.土石方工程

C.前期措施费

D.装饰工程

 

27.关于施工投标报价的说法，正确的是（  ）。

A.施工条件好的工程报价可以高一些

B.特殊工程的报价可以低一些

C.常用的报价技巧包括不平衡报价法、多方案报价法、保本报价法和突然降价法等

D.有可能在中标后将大部分工程分包给索价较低的分包商，这种情形适用多方案报价法

 

28.下列文件和资料中，不属于招标文件内容的是（  ）。

A.投标人须知

B.合同条款

C.投标文件格式

D.施工方案

 

29.若评标委员会共有15人，则技术、经济方面的专家最少为（  ）人。

A.5

B.8

C.10

D.12

 

30.某建设项目的年设计生产能力为5000台，单台产品销售价格为400元，年固定成本为660000元，单台产品可变成本为180元，单台产品税金为20元。则其生产负荷率为（  ）。

A.3300台

B.33%

C.6600台

D.66%

 

31.发包人应在监理人收到进度付款申请单后的（  ）天内，将进度应付款支付给承包人。

A.7

B.10

C.14

D.28

 

32.《建设工程监理范围和规模标准规定》（建设部令第86号）规定，下列工程中，必须实行工程监理的是（  ）。

A.1万平方米的住宅小区项目

B.总投资额为1000万元人民币的市政工程项目

C.总投资额为2000万元人民币的社会福利项目

D.国家重点建设工程

 

33.工程监理单位转让工程监理业务的，责令改正，没收违法所得，处合同约定的监理酬金（  ）的罚款；可以责令停业整顿，降低资质等级；情节严重的，吊销资质证书。

A.5%以上15%以下

B.10%以上30%以下

C.20%以上50%以下

D.25%以上50%以下

 

34.下列关于发包人在工程设计合同履行中主要义务的表述，错误的是（  ）。

A.发包人逾期未对设计人书面提出的事项作出书面答复的，视为已获得发包人批准

B.除专用合同条款另有约定外，发包人应在合同签订后28天内，将发包人代表的姓名、职务、联系方式等书面通知设计人

C.发包人应在收到定金或预付款支付申请后28天内，将定金或预付款支付给设计人

D.发包人接收设计文件后，可以自行或者组织专家会进行审查

 

35.工程监理单位公平地实施监理的基本前提是（  ）。

A.独立性

B.公平性

C.科学性

D.服务性

 

36.下列关于风险转移应对策略,说法错误的是（  ）。

A.风险转移是工程风险管理广泛采用的应对策略

B.风险转移的目的是降低风险发生的概率

C.风险转移通常有保险转移和非保险转移

D.与其他风险规避策略相比，工程保险转移风险的效率是最高的

 

37.在检查某工程网络计划实际执行情况时，发现工作K的实际进度比计划进度滞后5周，工作K的总时差和自由时差分别为3周和1周，则工作K（  ）。

A.将使其紧后工作的最早开始时间推迟4周

B.将使其紧后工作的最早开始时间推迟5周

C.将使总工期延误3周

D.将不影响其紧后工作的自由时差

 

38.下列属于安装工程一切险物质损失部分的保险责任的是（  ）。

A.地震、海啸等自然灾害

B.由材料缺陷引起的被保险人财产本身的损失

C.由于超电压造成电气设备本身的损失

D.由于设计错误引起的保险财产本身的损失

 

39.将风险划分为纯粹风险和投机风险的依据是（  ）。.

A.风险造成的后果

B.风险发生的原因

C.风险是否可管理

D.工程项目参与方

 

40.根据《“十三五”装配式建筑行动方案》，到2020年，全国装配式建筑占新建建筑的比例达到（  ）以上。

A.5%

B.10%

C.15%

D.20%

 

41.《建设工程安全生产管理条例》规定，工程监理单位未对施工组织设计中的安全技术措施或者专项施工方案进行审查的，责令限期改正；逾期未改正的，责令停业整顿，并处（  ）的罚款。

A.3万元以上5万元以下

B.5万元以上10万元以下

C.10万元以上20万元以下

D.10万元以上30万元以下

 

42.在建设工程风险管理过程中，风险识别最后一步是（  ）。

A.建立工程风险初始清单

B.编制工程风险清单

C.进行风险归集和分类

D.收集和整理相关信息资料

 

43.装配整体式混凝土结构的主要连接方式是（  ）。

A.湿连接

B.干湿混合连接

C.配件连接

D.干式工法连接

 

44.某企业准备4年后将正在使用的设备进行更新，更新该设备所需的资金估计为1200万元，若基准收益率为4%，为满足更新该设备的资金需求，从现在开始每年年末需均等地存款（  ）万元。已知:（A/F，4%，4）=0.23549。

A.223.36

B.253.87

C.269.54

D.282.59

 

45.装配式钢结构建筑可以用于温度不高于（  ）的场合。

A.200℃

B.250℃

C.300℃

D.450℃

 

46.下列不属于装配式建筑结构的是（  ）。

A.装配式混凝土结构建筑

B.装配式组合结构

C.装配式砖结构

D.装配式木结构建筑

 

47.下列不属于外墙外保温工程优点的是（  ）。

A.适用范围广

B.取材容易、施工方便

C.保护主体结构

D.改善室内环境

 

48.下列不属于工程风险识别常用方法的是（  ）。

A.核对表法

B.理论概率分布法

C.以往类似工程所积累的经验

D.头脑风暴法

 

49.根据《建设工程监理规范》（GB/T 50319—2013）规定，下列不属于监理实施细则

的内容是（  ）。

A.监理工作要点

B.监理工作流程

C.监理工作方法及措施

D.监理工作的范围、目标和内容

 

50.下列装配式建筑构件中，不属于装配式框架结构受力构件的是（  ）。

A.柱

B.梁

C.楼板

D.外挂板

 

51.下列分析方法中，可以用于不确定分析的方法是（  ）。

A.敏感性分析

B.风险分析

C.盈利能力分析

D.偿债能力分析

 

52.《建设工程质量保证金管理办法》（建质〔2017〕138号）规定，合同约定由承包人以银行保函替代预留保证金的，保函金额不得高于工程价款结算总额的（  ）。

A.2%

B.3%

C.5%

D.10%

 

53.工程监理工作的主要方式中，（  ）是指项目监理机构对工程的关键部位或关键工序的施工质量进行的监督活动。

A.平行检验

B.见证取样

C.巡视

D.旁站

54.美国LEED评价体系中，LEED-H是面向（  ）评估。

A.新建筑

B.既有建筑营运管理

C.商业内部装修

D.住宅

 

55.下列不属于BIM技术在施工图设计阶段的应用是（  ）。

A.辅助模型信息深化

B.专业模型深化

C.专项设计

D.建筑设计

 

56.下列方法中，属于工程风险评价常用的方法是（  ）。

A.蒙特卡洛法

B.目标控制法

C.头脑风暴法

D.盈亏平衡分析法

 

57.下列不属于建设工程设计责任保险的是（  ）。

A.年度责任险

B.项目责任险

C.月度责任险

D.多个项目险

 

58.（  ）是指比较评价对象之间的相关性来评定功能评价系数。

A.01评分法

B.04.评分法

C.直接评分法

D.倍比法

 

59.下列不属于装配式木结构建筑的特点是（  ）。

A.具有良好的耗能性能

B.加工精度高

C.保温性能好

D.建造周期长

 

60.为了实现某一指定点的高照度要求，在较小范围或有限空间内，采用距离视看对象近的灯具来满足该点照明要求的照明方式称为（  ）。

A.分区一般照明

B.一般照明

C.混合照明

D.局部照明

 

二、多项选择题（共20题，每题2分。每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。错选，本题不得分﹔少选，所选的每个选项得0.5分)

61.下列属于判定寿命期相等的互斥方案是否可行的指标有（  ）。

A.期望值

B.增量净现值

C.内部收益率

D.增量内部收益率

E.利税率

 

62.房地产开发可分为投资决策、前期准备和开发建设三个阶段。下列属于开发建设阶

段的任务有（  ）。

A.市场分析

B.委托场地勘察

C.质量控制

D.商品房预售

E.竣工验收

 

63.下列评价指标中，适用于建设项目财务盈利分析的有（  ）。

A.投资回收期

B.净现值

C.资产负债率

D.总投资收益率

E.利息备付率

 

64.下列建筑安装工程费用中，应计入企业管理费的有（  ）。

A.人员的津贴

B.工会经费

C.职工教育经费

D.社会保险费

E.办公费

 

65.进口设备购置费应包括（  ）。

A.购置人员出国费用

B.引进技术费用

C.运至目的地的运杂费

D.设备调试费

E.进口设备增值税

 

66.下列属于房地产开发项目可行性研究报告主要内容的有（  ）

A.项目开发组织机构和管理费用的研究

B.规划设计方案的选择

C.环境影响评价

D.市场分析和建设规模的确定

E.项目经济指标的测算过程

 

67.下列计价方法中，属于建设投资估算方法的有（  ）。

A.实物法

B.单价法

C.概算定额法

D.生产能力指数法

E.资金周转率法

 

68.下列属于工程勘察设计招标环节的有（  ）。

A.发布招标公告或发出投标邀请书

B.投标单位资格预审

C.编制和发售招标文件

D.递交招标文件

E.组织踏勘现场

 

69.下列行为中，属于招标人排斥潜在投标人或投标人的有（  ）。

A.招标人要求投标人具有履行合同的能力

B.招标人要求投标人具有独立订立合同的能力

C.招标人为保证施工质量，要求投标人与指定的材料供应商合作

D.招标人要求投标人在最近3年内没有重大工程质量问题

E.向潜在投标人或投标人提供有差别的项目信息

 

70.下列关于组建项目评标委员会的做法，错误的有（  ）。

A.评标委员会由8人组成

B.招标监督机构1人参加评标委员会

C.专门邀请高校专家2人参加评标委员会

D.评标委员会成员的名单在中标结果确定前应当保密

E.评标委员会中有3名女性

 

71.见证取样涉及三方行为，这三方指的是（  ）。

A.设计方

B.勘察方

C.监测方

D.见证方

E.施工方

 

72.价值工程研究对象选择方法有（  ）。

A.百分比法

B.强制确定法

C.倍比法

D.ABC分析法

E.价值指数法

 

73.按照风险造成的后果分类，工程风险可分为（  ）。

A.经济风险

B.投机风险

C.社会风险

D.金融风险

E.纯粹风险

 

74，与传统的建筑安装工程一切险相比，工程质量保证保险有很多不同之处，包括（）。

A.保险人不同

B.保险单出具方式不同

C.保险金额不同

D.风险控制措施不同

E.保险责任不同

 

75.下列职责中，属于专业监理工程师职责的有（  ）。

A.进行工程计量

B.组织审核分包单位资格

C.组织编写监理日志

D.组织验收分部工程

E.组织召开监理例会

 

76.与传统装修相比，装配化装修具有干式工法装配、管线与结构分离、部品集成定制三个技术特征,其中管线与结构分离的好处包括（  ）。

A.有利于建筑主体结构长寿化

B.可以降低结构拆分和管线预埋的难度

C.降低结构建造成本

D.有利于翻新维护

E.彻底规避不必要的技术间歇

 

77.关于装配式轻型木结构体系的优点的说法，正确的有（  ）。

A.材料成本低

B.抗震性能好

C.适用于5层及以下的民用建筑

D.施工简便

E.可用于4层的民用建筑

 

78.下列选项中，属于装配式建筑特征的有（  ）。

A.企业化施工

B.智能化应用

C.信息化管理

D.一体化装修

E.标准化设计

 

79.建设项目财务评价与国民经济评价的区别主要有（  ）。

A.评价的角度不同

B.评价采用的价格不同

C.效益和费用的含义不同

D.主要参数不同

E.评价的方法和基础不同

 

80.根据《绿色建筑评价标准》（GB/T50378-2019），绿色建筑的特征有（  ）。

A.“四节一环保”

B.建筑全寿命期绿色化

C.提供“健康、适用、高效”的使用空间

D.是与自然和谐共生的高质量建筑

E.能耗最低

 

三、案例分析题（共20题，每题2分，由单选和多选组成。错选，本题不得分﹔少选，所选的每个选项得0.5分)

（一）

某房地产开发企业拟建一幢自用办公楼，预计工程造价为2000万元，准备采用邀请招标方式选择承包商，并在招标文件中要求投标人提交投标保证金。此外，为了评标工作的需要，拟组建由7人组成的评标委员会，其中该房地产开发企业总工程师、总经济师各1名，招标代理机构代表1名，其余4人是从专家名册中随机抽取的专家。

根据以上资料，回答下列问题:

81.该房地产开发企业准备采用邀请招标方式的原因可能为（  ）。

A.节约招标费用

B.选择最有竞争力的承包商

C.减少风险

D.节省招标时间

 

82.关于邀请招标的说法，错误的是（  ）。

A.不适宜公开招标的，经有关部门批准，可以进行邀请招标

B.招标人采用邀请招标方式的，应当向5个以上特定法人或其他组织发出投标邀请书

C.投标邀请书只要载明招标项目的相关信息即可，如性质、实施地点等

D.招标人不得以不合理的条件限制或排斥潜在投标人

 

83.该项目的投标保证金最高为（  ）万元。

A.40

B.60

C.80

D.100

 

84.拟组建的评标委员会组成存在的问题为（  ）。

A.评标委员会成员总数7人，未达到法定人数

B.评标委员会成员中有该房地产开发企业总经济师

C.评标委员会成员中有招标代理机构代表

D.评标委员会成员中专家人数未达到法定比例

 

85.下列属于评标委员会应在评标中否决投标人投标的情形是（  ）。

A.投标人的所有制形式不符合要求

B.投标人的综合评分最低

C.投标报价高于招标文件设定的最高投标限价

D.投标报价超过标底上下浮动

 

 

（二）

某工程项目的双代号网络计划如下图所示。（时间单位:周）

 

根据以上资料，回答下列问题:

86.该工程项目进度计划的关键线路是（  ）。

A.①-②-⑦-⑨

B.①-④-⑤-⑧-⑨

C.①-④-⑤-⑥-⑨

D.①-③-⑥-⑨

 

87.如果该工程项目在实施过程中进度正常，该项目可以在（  ）周内完成。

A.17

B.18

C.19

D.20

 

88.工作A的总时差为（  ）周。

A.3

B.4

C.5

D.6

 

89.在该网络计划中，工作F的总时差为（  ）天。

A.2

B.3

C.4

D.5

 

90.下列关于工作G的时间参数的说法，正确的为（  ）。

A.工作G的最早完成时间为第12天

B.工作G的最早开始时间为第12天

C.工作G的最迟开始时间为第17天

D.工作G的总时差和自由时差相等

 

 

（三）

某建筑工程公司拟用5000万元开发经营项目，以期用该项目的收益补充公司生产任务不足时施工队伍的开支。根据预测，该项目可以有3个投资方案，有关资料如下表所示。该项目的寿命期为10年（假定10年后继续经营，则其装修费用与新建时的费用大致相同）。3个投资方案相关资料如下表所示。

 

根据以上资料，回答下列问题:

91.该项目的3个投资方案属于（  ）方案。

A.独立

B.混合

C.寿命期相等的互斥

D.寿命期不等的互斥

 

92.进行方案选择时,可采用的方法有（  ）。

A.增量内部收益率法

B.净现值法

C.研究期法

D.净年值法

 

93.当资本的利率i=10%时，（P/A，10%，10）=6.144，则方案B的净现值为（  ）万元。

A.2380.04

B.2650.68

C.2786.73

D.2959.68

 

94.已知（P/A，4%，10）=8.111，（P/A，5%，10）=7.722，则使方案A和方案B优劣相同时的资本利率应为（  ）。

A.4.26%

B.4.31%

C.4.61%

D.4.86%

 

95.当i=10%时，A、B、C三个方案中的最优方案是（  ）。

A.方案A

B.方案B

C.方案C

D.无法确定

 

 

（四）

某开发商拟开发一栋商住楼，有三种可行的设计方案。甲方案的单方造价为1437.58元/平方米，乙方案的单方造价为1108.00元/平方米，丙方案的单方造价为1081.80元/平方米。经专家论证设置了F1、F2、F3、F4、F5五个功能领域，该五项功能指标的重要程度排序为F4>F1>F3>F5>F2。经计算，甲、乙、丙方案的功能系数分别为0.360、0.344、0.296。

根据以上资料，回答下列问题:

96.价值工程的三要素是（  ）。

A.价值

B.环境

C.功能

D.成本

 

97.乙方案的成本系数为（  ）。

A.0.245

B.0.287

C.0.305

D.0.315

 

98.甲方案的价值系数为（  ）。

A.0.909

B.0.886

C.1.011

D.0.992

 

99.丙方案的价值系数为（  ）。

A.0.998

B.0.993

C.1.102

D.1.021

 

100.该开发项目的最优方案是（  ）。

A.甲方案

B.乙方案

C.丙方案

D.无法确定

2021年中级经济师《建筑与房地产经济专业知识与实务》考前模拟卷（一）答案及解析

一、单项选择题

1.【答案】D

【解析】影响房地产市场需求的因素包括国民经济发展水平，房地产资本收益，利率水平，通货膨胀，消费者收入水平和结构，房地产价格、其他商品价格及消费结构，消费者对未来的预期。选项D属于影响房地产市场供给的因素。

2.【答案】C

【解析】装配式建筑评价等级应划分为A级、AA级、AAA级，并应符合：①装配率为60%〜75%时，评价为A级装配式建筑；②装配率为76%〜90%时，评价为AA级装配式建筑；③装配率为91%及以上时，评价为AAA级装配式建筑。

3.【答案】B

【解析】投资性房地产需求的存在对房地产市场有双重作用。因此，应对房地产投资性需求加以适度控制。国际上通行的适度量化标准是，投资性购房量控制在房地产交易总量的20%以下。

4.【答案】A

【解析】根据公式，P=A×[（1+i）ⁿ-1]/[i（1+i）ⁿ]=5×[（1+10%）³⁰-1]/[10%（1+10%）³⁰]≈47（万元）。

5.【答案】D

【解析】在提高产品功能的同时，又降低产品成本，可大大提高产品价值。这是提高产品价值最理想的途径。

6.【答案】B

【解析】因，所以乙方案优于甲方案；因,所以乙方案优于丙方案；因,所以丙方案优于甲方案。故选项B正确。

7.【答案】D

【解析】根据公式，V=F/C,则V_甲=1.52/1.42≈1.07；V_乙=1.55/1.15≈1.35；V_丙=1.65/1.35≈1.22；V_丁=1.35/1.38≈0.98。在应用价格指数法选择价值工程研究对象时，应当综合考虑价值指数偏离1的程度和改善幅度，优先选择V＜1且改进幅度大的产品或零部件。故选择丁。

8.【答案】C

【解析】根据公式，资产负债率=期末负债总额/期末资产总额×100%=3000/8000×100%=37.5%。

9.【答案】B

【解析】合同协议书与下列文件一起构成合同文件：①中标通知书；②投标函及投标函附录；③专用合同条款；④通用合同条款；⑤发包人要求；⑥价格清单；⑦承包人建议；⑧其他合同文件。各文件互相补充和解释，如有不明确或不一致之处，以合同约定次序在先者为准。

10.【答案】A

【解析】根据各评价对象的功能重要性程度，按上高下低原则排序，选项A错误。

11.【答案】A

【解析】通过对目标市场中不同消费群体对房地产效用取向的分析，选定目标市场中的某类或某几类消费者作为房地产开发项目的服务对象，这就是目标客户选定。

12.【答案】C

【解析】房地产有形产品定位主要包括小区规划策划、环境设计策划和建筑设计策划。选项A、B、D属于核心产品定位的主要内容。

13.【答案】D

【解析】经营成本作为项目运营期的主要现金流出，其构成和估算公式为：经营成本=外购原材料、燃料和动力费+工资及福利费+修理费+其他费用。因此，选项D不会影响工程项目经营成本。

14.【答案】D

【解析】基本预备费=（3000+2700+600）×7%=441（万元）。第一年涨价预备费=（3000+2700+600+441）×30%×[（1+4%）（1+4%）^0.5-1]≈122.54（万元）；第二年涨价预备费=（3000+2700+600+441）×50%×[（1+4%）（1+4%）^0.5（1+4%）-1]≈347.23（万元）；第三年涨价预备费=（3000+2700+600+441）×30%×[（1+4%）（1+4%）^0.5（1+4%）²-1]≈297.56（万元）。涨价预备费合计=122.54+347.23+297.56=767.33（万元）。

15.【答案】A

【解析】财务评价对投入物和产出物采用现行价格，国民经济评价采用根据机会成本和供求关系确定的影子价格，选项A正确，选项B错误。财务评价只计算项目的直接效益与费用，选项C错误。国民经济评价也称为宏观评价，选项D错误。

16.【答案】A

【解析】施工合同包括单价合同、总价合同、成本加酬金合同。其中，总价合同适用于合同工期较短、建设规模较小、技术难度校低，且施工图设计已审查完备的建设工程，建设单位造价易控制，应用范围广泛。

17.【答案】D

【解析】居住项目核心商品定位的主要内容包括功能组合策划、户型设计策划和配套设施策划。选项D属于房地产有形产品的定位。

18.【答案】B

【解析】对于行政事业单位及国有和国有控股企业使用财政资金的建设项目，完工可投入使用或试运行合格后，应在3个月内编制竣工财务决算。

19.【答案】D

【解析】工程量清单计价应采用综合单价法。这里的综合单价是指完成一个规定清单项目所需的人工费、材料和工程设备费、施工机具使用费和企业管理费、利润以及一定范围内的风险费用。无论是分部分项工程项目、措施项目，还是其他项目，其综合单价的组成内容均包括除规费、税金以外的所有金额。

20.【答案】C

【解析】总时差=最迟开始时间-最早开始时间，最早完成时间=最早开始时间+持续时间，即12=最早开始时间+6,则最早开始时间=6。因此，工作Z的最迟开始时间=总时差+最早开始时间=7+6=13。

21.【答案】D

【解析】最早开始时间等于各紧前工作的最早完成时间的最大值，即工作N的最早开始时间=max{18,19,20,21}=21。

22.【答案】A

【解析】虚工作既不占用时间，也不消耗资源。

23.【答案】D

【解析】招标人与投标人串通投标的情形有：①招标人在开标前开启投标文件并将有关信息泄露给其他投标人；②招标人直接或者间接向投标人泄露标底、评标委员会成员等信息；③招标人明示或者暗示投标人压低或者抬高投标报价；④招标人授意投标人撤换、修改投标文件；⑤招标人明示或者暗示投标人为特定投标人中标提供方便；⑥招标人与投标人为谋求特定投标人中标而采取的其他串通行为。

24.【答案】A

【解析】工作G的最早开始时间为第15天，持续时间为5天，则最早完成时间为第20天。自由时差等于本工作与所有紧后工作之间的时间间隔的最小值，故自由时差=min{（25-20）,（27-20）,（29-20）}=5（天）。

25.【答案】D

【解析】总价金额与单价不一致的，以单价金额为准，但单价金额小数点有明显错误的除外，选项D错误。

26.【答案】D

【解析】能够早日结算的项目（如前期措施费、基础工程、土石方工程等）可以适当提高报价，以利资金周转，提高资金时间价值。后期工程项目（如设备安装、装饰工程等）的报价可适当降低。

27.【答案】C

【解析】施工条件好的工程报价可以低一些。选项A错误。特殊工程的报价可以高一些。选项B错误。有可能在中标后将大部分工程分包给索价较低的分包商，这种情形适用保本报价法。选项D错误。

28.【答案】D

【解析】招标文件包括：①招标公告（或投标邀请书）；②投标人须知；③评标办法；④合同条款及格式；⑤发包人要求；⑥投标文件格式；⑦投标人须知前附表规定的其他材料。

29.【答案】C

【解析】评标委员会成员人数为5人以上单数，其中技术、经济方面的专家不少于2/3,即15×2/3=10（人）。

30.【答案】D

【解析】Q’=F/（P-V）=660000/［400-（180+20）］=3300（台）；生产负荷率=Q’/Q₀×100%=3300/5000×100%=66%。

31.【答案】D

【解析】发包人应在监理人收到进度付款申请单后的28天内，将进度应付款支付给承包人。

32.【答案】D

【解析】《建设工程监理范围和规模标准规定》（建设部令第86号）进一步细化了必须实行监理的工程范围和规模标准，具体为：①国家重点建设工程。②大中型公用事业工程，是指项目总投资额在3000万元以上的下列工程项目：供水、供电、供气、供热等市政工程项目；科技、教育、文化等项目；体育、旅游、商业等项目；卫生、社会福利等项目；其他公用事业项目。③建筑面积在50000平方米以上的成片开发建设的住宅小区工程。50000平方米以下的住宅建设工程可以实行监理，具体范围和规模标准，由省、自治区、直辖市人民政府建设行政主管部门规定。④利用外国政府或者国际组织贷款、援助资金的工程。⑤国家规定必须实行监理的其他工程。

33.【答案】D

【解析】工程监理单位转让工程监理业务的，责令改正，没收违法所得，处合同约定的监理酬金25%以上50%以下的罚款；可以责令停业整顿，降低资质等级；

情节严重的，吊销资质证书。

34.【答案】B

【解析】除专用合同条款另有约定外，发包人应在合同签订后14天内，将发包人代表的姓名、职务、联系方式、授权范围和授权期限书面通知设计人。

35.【答案】A

【解析】独立性是工程监理单位公平地实施监理的基本前提。

36.【答案】B

【解析】风险转移的目的不是降低,风险发生的概率和减轻不利后果，而是通过合同或协议，将风险损失的一部分转移到有能力承受或控制工程风险的个人或组织中。选项B错误。

37.【答案】A

【解析】工作实际进度滞后期超过了该工作的总时差和自由时差，使得其紧后工作的最早开始时间推迟5-1=4（周），总工期延误5-3=2（周）。

38.【答案】A

【解析】在保险期限内，安装工程一切险承保保险单中列明的被保险财产在列明的工地范围内，因保险单除外责任以外的任何自然灾害或者意外事故造成的物质损失。这些自然灾害或意外事故包括以下方面：①自然灾害。自然灾害是指地震、海啸、雷电、飓风、台风、龙卷风、风暴、暴雨、洪水、水灾、冻灾、冰雹、地崩、山崩、雪崩、火山爆发、地面下陷下沉及其他人力不可抗拒的破坏力强大的自然现象。②意外事故。意外事故是指不可预料的以及被保险人在主观上既无故意也无过失，而是由于不能抗拒或不能预见的愿意所造物质损失或人身伤亡的突发性事件。选项B、C、D属于除外责任。

39.【答案】A

【解析】按风险造成的后果分类，工程风险可分为纯粹风险和投机风险。

40.【答案】C

【解析】根据《“十三五"装配式建筑行动方案》，到2020年，全国装配式建筑占新建建筑的比例达到15%以上。

41.【答案】D

【解析】《建设工程安全生产管理条例》规定，工程监理单位未对施工组织设计中的安全技术措施或者专项施工方案进行审查的，责令限期改正；逾期未改正的，责令停业整顿，并处10万元以上30万元以下的罚款。

42.【答案】B

【解析】工程风险识别是风险管理的第一步，能否将工程潜在的重大风险都识别出来，决定了风险管理效果。可以按下列四个步骤进行工程风险识别：①收集和整理相关信息资料；②建立工程风险初始清单；③进行风险归集和分类；④编制工程风险清单。

43.【答案】A

【解析】装配整体式混凝土结构以湿连接为主要连接方式，是目前常用的装配式混凝土结构类型。

44.【答案】D

【解析】根据公式：A=F×i/[-1]，可知每年年末存款额=1200×（A/F,4%,4）=1200×0.23549≈282.59（万元）。

45.【答案】B

【解析】温度在250°C以内，钢的性质变化很小；温度达到300°C以上，强度逐渐下降；达到450〜650°C时，强度降为零。因此，钢结构可用于温度不高于250°C的场合。

46.【答案】C

【解析】装配式建筑通常按建筑的结构体系及构件的材料来分类，主要包括装配式混凝土结构建筑、装配式钢结构建筑、木结构建筑、组合结构及铝结构建筑等。

47.【答案】B

【解析】外墙外保温工程是指将外保温系统通过施工或安装固定在外墙外表面上所形成的建筑构造实体。它具有适用范围广、保温隔热效果好、保护主体结构、改善室内环境等优点。选项B属于外墙内保温系统的优点。

48.【答案】B

【解析】理论概率分布法是工程风险估计常用的方法。

49.【答案】D

【解析】《建设工程监理规范》（GB/T 50319—2013）规定，监理实施细则的内容包括：①专业工程特点；②监理工作流程；③监理工作要点；④监理工作方法及措施。

50.【答案】D

【解析】装配式框架结构主要受力构件是柱、梁及楼板，墙体均为分隔墙，是非承重构件。

51.【答案】A

【解析】不确定性分析的方法主要包括敏感性分析和盈亏平衡分析。

52.【答案】B

【解析】《建设工程质量保证金管理办法》（建质〔2017〕138号）规定，合同约定由承包人以银行保函替代预留保证金的，保函金额不得高于工程价款结算总额的3%。

53.【答案】D

【解析】项目监理机构应根据工程监理合同约定，除检查审查有关文件资料、管理制度、人员资格外，主要采用巡视、平行检验、旁站、见证取样等方式实施监理。其中，旁站是指项目监理机构对工程的关键部位或关键工序的施工质量进行的监督活动。

54.【答案】D

【解析】美国LEED评价体系中，LEED-H是面向住宅评估。

55.【答案】D

【解析】建筑设计属于BIM在初步设计阶段的应用。

56.【答案】A

【解析】工程风险评价常用的方法有主观评分法、蒙特卡洛法和等风险图法。

57.【答案】C

【解析】按其标的不同，工程设计责任险可分为年度责任险、项目责任险和多个项目险三类。

58.【答案】D

【解析】倍比法是指比较评价对象之间的相关性来评定功能评价系数。

59.【答案】D

【解析】装配式木结构建筑主要由木材及木制品制作的承重构件组成，具有节能低碳环保效益显著、保温性能好、抗震性能好、具有良好的耗能性能、加工精度高、建造周期短等特点。

60.【答案】D

【解析】正常使用的照明系统，按其灯具的布置方式可分为一般照明、分区一般照明、局部照明和混合照明。其中，为了实现某一指定点的高照度要求，在较小范围或有限空间内，采

取距离视看对象近的灯具来满足该点照明要求的照明方式称为局部照明。

二、多项选择题

61.【答案】BD

【解析】寿命期相等的互斥方案的比选可采用净现值法、增量内部收益率法和增量净现值法。

62.【答案】CDE

【解析】投资决策的工作包括房地产开发机会选择和房地产开发项目决策（包括市场分析、财务分析、项目决策）。前期准备的工作包括取得建设用地使用权、委托场地勘察、委托规划设计、申请规划设计方案审查和建设工程规划许可和工程建设准备。开发建设的工作包括施工管理（包括质量控制、安全及环保管理、投资控制、进度控制）、商品房预售、竣工验收和备案、商品房初始登记。选项A属于投资决策阶段的工作；选项B属于前期准备阶段的工作。

63.【答案】ABD

【解析】财务盈利能力分析的主要指标包括内部收益率、净现值、投资回收期、净年值、净现值率、总投资收益率、资本金净利润率等。选项C、E属于偿债能力分析指标。

64.【答案】BCE

【解析】企业管理费包括管理人员工资、办公费、差旅交通费、固定资产使用费、工具用具使用费、劳动保险和职工福利费、劳动保护费、检验试验费、工会经费、职工教育经费、财产保险费、财务费、税金及其他。选项A属于人工费，选项D属于规费。

65.【答案】CE

【解析】设备购置费=设备原价+设备运杂费。设备原价是指国产设备原价或进口设备原价（即抵岸价格）。进口设备原价=货价（FOB）+国际运费+国际运输保险费+银行财务费+进口代理手续费+关税+进口增值税+消费税+车辆购置税。设备运杂费是指设备原价中未包括的包装和包装材料费、运输费、装卸费、采购费及仓库保管费之和。若设备是由设备成套公司供应，也包括成套公司的服务费。

66.【答案】ABCD

【解析】房地产开发项目可行性研究报告的主要内容包括：①项目总说明；②项目概况；③开发项目用地现状调查及拆迁安置方案的制定；④市场分析和建设规模的确定；⑤规划设计方案的选择；⑥资源供给条件分析；⑦环境影响评价；⑧项目开发组织机构和管理费用的研究；⑨开发建设计划的编制；⑩项目的经济评价及社会效益分析；⑪结论及建议。

67.【答案】DE

【解析】建设投资估算方法包括资金周转率法、生产能力指数法、设备费用百分比估算法、

造价指标估算法。

68.【答案】ABCE

【解析】工程勘察设计招标的主要环节包括：①发布招标公告或发出投标邀请书；②投标单位资格预审；③编制和发售招标文件；④组织踏勘现场。

69.【答案】CE

【解析】招标人以不合理条件限制、排斥潜在投标人或者投标人的情形包括:①就同一招标项目向潜在投标人或投标人提供有差别的项目信息；②设定的资格、技术、商务条件与招标项目的具体特点和实际需要不相适应或与合同履行无关；③以特定行政区域或者特定行业的业绩、奖项作为加分条件或中标条件；④对潜在投标人或者投标人采取不同的资格审查或者评标标准；⑤限定或者指定特定的专利、商标、品牌、原产地或者供应商；⑥非法限定潜在投标人或者投标人的所有制形式或者组织形式；⑦以其他不合理条件限制、排斥潜在投标人或者投标人。

70.【答案】ABC

【解析】依法必须进行招标的项目，其评标委员会由招标人代表和有关技术、经济等方面的专家组成，成员人数为5人以上单数。其中，技术、经济等方面的专家不得少于成员总数的2/3,评标委员会专家成员应当从国务院有关部门或者省、自治区、直辖市人民政府有关部门提供的专家名册或者招标代理机构的专家库内的相关专业的专家名单中确定。一般招标项目可以采取随机抽取方式，特殊招标项目可以由招标人直接确定。与投标人有利害关系的人不得进入相关项目的评标委员会，已经进入的应当进行更换。评标委员会成员的名单在中标结果确定前应当保密。

71.【答案】CDE

【解析】见证取样涉及三方（施工方、见证方、监测方）行为。

72.【答案】ADE

【解析】价值工程研究对象选择方法包括百分比法、价值指数法、ABC分析法。

73.【答案】BE

【解析】按照风险造成的后果分类，工程风险可分为投机风险和纯粹风险。

74.【答案】BCDE

【解析】与传统的建筑安装工程一切险相比，工程质量保证保险有很多不同之处，包括：①保险责任不同；②被保险人不同；③保险单出具方式不同；④保险金额不同；⑤风险控制措

施不同。

75.【答案】AC

【解析】专业监理工程师应履行下列职责：①参与编制监理规划，负责编制监理实施细则；②审查施工单位提交的涉及本专业的报审文件，并向总监理工程师报告；③参与审核分包单位资格；④指导、检查监理员工作，定期向总监理工程师报告本专业监理工作实施情况；⑤检查进场的工程材料、构配件、设备的质量；⑥验收检验批、隐蔽工程、分项工程，参与验收分部工程；.⑦处置发现的质量问题和安全事故隐患；⑧进行工程计量；⑨参与工程变更的审查和处理；⑩组织编写监理日志，参与编写监理月报；⑪收集、汇总、参与整理监理文件资料；⑫参与工程竣工预验收和竣工验收。选项B、D、E属于总监理工程师的职责。

76.【答案】ABC

【解析】选项D、E属于干式工法的好处。

77.【答案】ABD

【解析】轻型木结构是指主要采用规格材及木基结构板材或石膏板制作的木构架墙体、木楼盖和木屋盖系统构成的单层或多层建筑结构。它具有施工简便、材料成本低、抗震性能好等优点，适用于3层及以下的民用建筑。

78.【答案】BCDE

【解析】装配式建筑的主要特征可以概括为“六化”，即标准化设计、工厂化生产、装配化施工、一体化装修、信息化管理、智能化应用。

79.【答案】ABCD

【解析】建设项目财务评价与国民经济评价的区别：①评价的角度不同；②效益和费用的含义及划分范围不同；③评价采用的价格不同；④主要参数不同。

80.【答案】ABCD

【解析】根据《绿色建筑评价标准》（GB/T50378—2019）,绿色建筑的特征有：①建筑全寿命期绿色化；②“四节一环保"（节能、节地、节水、节材和保护环境）；③提供“健康、适用、高效”的使用空间；④是与自然和谐共生的高质量建筑。

三、案例分析题

（一）

81.ACD

【解析】与公开招标相比，邀请招标的优点是不发布招标公告，不进行资格预审，简化了招标程序，因而可节约招标费用、缩短招标时间。而且由于招标人比较了解投标人以往的业绩和履约能力，从而减少合同履行过程中承包商违约的风险。

82.BC

【解析】招标人采用邀请招标方式的，应当向3个以上具备承担招标项目的能力、资信良好的特定法人或其他组织发出投标邀请书，选项B错误。招标公告或投标邀请书应当载明招标人的名称和地址，招标项目的性质、数量、实施地点和时间，以及获取招标文件的办法等事项，选项C错误。

83.A

【解析】投标保证金不得超过招标项目估算价的2%,即2000×2%=40（万元）。

84.D

【解析】评标委员会由招标人的代表和有关技术、经济等方面的专家组成，成员人数为5人以上的单数，其中招标人、招标代理机构以外的技术、经济等方面专家不得少于成员总数的2/3。本题专家人数应为：7×2/3≈5（人）。故评标委员会成员中专家人数未达到法定比例。

85.C

【解析】有下列情形之一的，评标委员会应当否决其投标：①投标文件未经投标单位盖章和单位负责人签字；②投标联合体没有提交共同投标协议；③投标人不符合国家或者招标文件规定的资格条件；④同一投标人提交两个以上不同的投标文件或者投标报价，但招标文件要求提交备选投标的除外；⑤投标报价低于成本或者高于招标文件设定的最高投标限价；⑥投标文件没有对招标文件的实质性要求和条件作出响应；⑦投标人有串通投标、弄虚作假、行贿等违法行为。

（二）

86.【答案】C

【解析】总持续时间最长的线路称为关键线路。本题中，①-④-⑤-⑥-⑨线路上所有工作持续时间最长，为20周，故该线路为关键线路。

87.【答案】D

【解析】关键线路上的各项工作的持续时间总和等于网络计划的计算工期。根据第86题计算结果可知为20周。

88.【答案】C

【解析】工作总时差等于该工作的最迟开始时间与最早开始时间之差，或最迟完成时间与最早完成时间之差。工作A的最早开始时间为0周，最迟开始时间为第5周，因此总时差=5-0=5（周）。

89.【答案】B

【解析】工作F的总时差=工作K的最早开始时间-工作F的最早完成时间，工作K的最早开始时间=总工期-工作K的持续时间=20-7=13,工作F的最早完成时间=5+5=10,所以工作F的总时差=13-10=3（天）。

90.【答案】ACD

【解析】工作G的最早完成时间=4+5+3=12；工作G的最早开始时间=4+5=9；工作G的最迟开始时间=20-3=17；工作G的完成节点是终点节点，因此总时差和自由时差是相等的。

（三）

91.【答案】C

【解析】由于资金的限制，该项目的3个方案是不能同时选择的，又因为寿命期都为10年，属于寿命期相等的互斥方案。

92.【答案】AB

【解析】寿命期相等的互斥方案的比选方法包括净现值法、增量内部收益率法和增量净现值法。

93.【答案】D

【解析】方案B的净现值NPV_B=970×（F/A,10%,10）-3000=2959.68（万元）。

94.【答案】C

【解析】由于方案A和方案B优劣相同，则1224×（P/A,i,10）-5000=970×（P/A,i,10）-3000,得出（P/A,i,10）=7.874。根据系数公式：（P/A,i,10）=[（1+i）¹⁰-1]/[i×（1+i)¹⁰ ]=7.874,将选项中的数据代入公式计算，只有i=4.61%时，结果与7.874接近。

95.【答案】B

【解析】方案A的净现值NPV_A=1224×（P/A,10%,10）-5000≈2520.26（万元）。方案B的净现值NPV_B=970×（P/A,10%,10）-3000=2959.68（万元）。方案C的净现值NPV_C=700×（P/A,10%,10）-2500=1800.8（万元）。故最优方案是方案B。

（四）

96.【答案】ACD

【解析】价值工程的三要素是价值、功能和成本。

97.【答案】C

【解析】乙方案的成本系数=1108.00/（1437.58+1108.00+1081.80）≈0.305。

98.【答案】A

【解析】甲方案的成本系数=1437.58/（1437.58+1108.00+1081.80）≈0.396,甲方案的价值系数=功能系数/成本系数=0.360/0.396≈0.909。

99.【答案】B

【解析】丙方案的成本系数=1081.80/（1437.58+1108.00+1081.80）≈0.298,丙方案的价值系数=功能系数/成本系数=0.296/0.298≈0.993。

100.【答案】B

【解析】乙方案的价值系数=功能系数/成本系数=0.344/0.305≈1.128。根据第98、99两题的计算结果可知，乙方案的价值系数最大，且大于1,因此最优方案为乙方案。